لطالما كانت دبي ملاذاً للمستثمرين العقاريين ، حيث تقوم الحكومة الإماراتية باستمرار بوضع ميزات ملائمة لضمان بقاءه على هذا النحو، تأتي أحد الأمثلة على ذلك هو تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين، والتي عززت سهولة ممارسة الأعمال التجارية ، وبالتالي تشجع المزيد من الأشخاص على الاستثمار في دبي لفترة أطول.
ويعتبر قرار دولة الإمارات العربية المتحدة بمنح إقامة دائمة للمستثمرين ورجال الأعمال دفعة مهمة لسوق العقارات في البلاد .
الصفقات
ويشهد سوق العقارات في دبي نموًا غير مسبوقًا ، حيث ارتفع عدد الصفقات في أول شهرين من عام 2019 بينما أعلن المطورون أيضًا عن أرقام جيدة حيث أن الأسعار المنخفضة للعقارات تجتذب مشترين جدد على الرغم من زيادة العرض في السوق.
الإيجارات
وانخفضت إيجارات الفلل والشقق في دبي بنسبة 3 % و 2 % على التوالي في الأشهر الثلاثة من نهاية يونيو ، بينما انخفضت أسعار المبيعات بنسبة 5 % ، فيما انخفضت إيجارات الفيلات في أبوظبي بنسبة 1 % والإيجارات السكنية 3 % منذ الربع الثاني من عام 2019 .
نمو المعاملات العقارية
وارتفعت قيمة المعاملات العقارية في دبي بنسبة 33٪ إلى 34 مليار درهم (9.26 مليار دولار) في الأشهر الخمسة الأولى من العام ، وفقًا لإحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وفقًا للبيانات ، بلغت قيمة صفقات الشقق السكنية والتجارية 17 مليار درهم (4.63 مليار دولار) ، في حين بلغت معاملات شراء الأراضي 14 مليار درهم (3.81 مليار دولار).
جهود الدولة
وتأتي هذه الأرقام كنتيجة للسياسات الحكومية لتشجيع الاستثمار وتعزيز جاذبية القطاع العقاري في دبي.
تضمنت هذه التغييرات نظام إقامة دائم لبعض المغتربين ، وتقديم الإقامة للمتقاعدين الأجانب ،و تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين وملكية أجنبية بنسبة 100 % للشركات في الإمارات العربية المتحدة، فضلاً عن خفض الرسوم الحكومية بنسبة بين 2.5 و5% من القيمة السنوية لإيجارات المؤسسات التجارية.
و استقطبت السوق العقارية في دبي استثمارات تجاوزت 19 مليار درهم ، قام بضخها 9500 مستثمر عقاري خلال الفترة ما بين يناير إلى أغسطس 2018.
نمو التمويلات العقارية
كشفت إحصاءات حديثة لمصرف الإمارات المركزي عن أن البنوك العاملة في الدولة ضخت 15.5 مليار درهم في قطاع العقارات خلال الربع الأول من العام الجاري، حيث ارتفع رصيد القروض المخصصة لقطاع العقارات إلى 259.2 مليار درهم بنهاية مارس مقابل 243.6 مليار درهم بنبهاية ديسمبر الماضي بزيادة 15.5% وبنسبة نمو 6.4%.
وتوقع خبراء عقاريون، أن تضاعف البنوك تمويلات القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة بعد إقرار قوانين وتعديلات على قوانين الإقامة والجنسية سمحت بالإقامة طويلة الأمد لفئات محددة، إضافة إلى إصدار إمارة أبوظبي تعديلات على الملكية العقارية سمحت للأجانب بالتملك الحر في 29 منطقة استثمارية.
إكسبو 2020
ومع اقتراب إكسبو 2020 دبي، تزداد جاذبية هذا القطاع بالنسبة للمستثمرين، حيث يشهد سوق عقارات دبي حركة متزايدة منذ بداية العام ، ومن المتوقع بحسب دراسة لشركة إرنست آند يونج أن يسهم المعرض بواقع 122.6 مليار درهم في اقتصاد الإمارات حتى 2031.
ومعرض إكسبو الدولي أحد أكبر الفعاليات الدولية، ويُقام كل 5 أعوام، ويستمر لمدة 6 أشهر، ويشارك فيه هيئات حكومية، ومؤسسات، وشركات دولية للترويج لانجازاتها، ومنتجاتها، وأفكارها، وابتكاراتها، وسمعتها.
وسيُقام معرض إكسبو 2020 في دبي على مدى 6 أشهر خلال الفترة الممتدة بين 20 أكتوبر 2020 إلى 10 أبريل 2021.
سيتي سكيب العالمي
وينظر السوق العقاري الإماراتي اقتراب معرض سيتي سكيب العالمي لهذا العام في أوائل أكتوبر المقبل ، والذي يعد من أكبر الفعاليات في مجال التطوير والاستثمار العقاري على مستوى المنطقة والتي تستضيف ولأول مرة أجنحة وطنية لكبريات مؤسسات وشركات التطوير العقاري المشاركة من المملكة المتحدة ومصر وباكستان والهند وتركيا وفرنسا والبحرين وعمان والمملكة العربية السعودية وروسيا.
أضف تعليق