لا تزال دبي سوقاً جاذبًا للمستثمرين العقاريين على الرغم من تراجع أسعار الإيجارات وأسعار البيع هذا العام حيث لا تزال الإمارة تقدم عوائد مستقرة على الاستثمار العقاري، وفقا لأحدث التقارير .
وبلغ العائد على الاستثمار في الشقق والفلل على التوالي 7 % و 5 % في دبي هذا العام.
وقد حددت دبي مارينا باعتبارها المنطقة الأكثر رواجاً في تأجير وشراء الشقق هذا العام، في حين أن حي مردف قاد حزمة مشتركة من تأجير فيلا وشراء، على التوالي.
وقد لاحظت مدينة دبي العالمية بأنها المنطقة الأكثر رواجًا عقارايًا و بأسعار معقولة للشقق السكنية والشراء، في حين عرضت “مردف” الفلل والمنازل السكنية بأقل الأسعار في الإمارة.
ومع اكتمال المزيد من المشاريع غير المخطط لها في 2018 وتسليمها ووضعها في السوق الثانوية، يمكننا أن نتوقع أن تستمر الأسعار في اجتذاب المستثمرين، في حين سيظل أصحاب العقارات أن قادرين على المنافسة لإغراء المستأجرين المحتملين” .
وعلى المدى الطويل، ومع تحرك السوق والاقتصاد الإماراتي الأوسع على مسار التنويع والنضج، فإن الفرصة متاحة للمطورين والبائعين العقاريين للاستفادة من استثماراتهم لا تزال قوية”.
إن دبي ربما تكون واحدة من أفضل الأسواق العقارية من وجهة نظر المستثمرين، حيث عائد الإيجار على الاستثمار هو واحد من أعلى المعدلات في العالم .
وعادة ما يتمكن المستثمر من جلب عائدات ايجار سنوية تتراوح بين 7 و 10 %، حسب الموقع وجودة المنتج وحجم العقار، وفي معظم الاسواق المتقدمة في العالم، تتراوح عائدات الايجار بين 2 و 5%” .
“إن الجانب المميز للاستثمار في دبي هو وجود بيئة تنظيمية سليمة للغاية تجعل الاستثمار في العقارات في دبي أمرا مأموناً تماماً بغض النظر عن الموقع الذي تستثمر فيه، ومن وجهة نظر الاستثمار العقاري، تقدم دبي واحدة من أفضل الفرص الاستثمارية عند مقارنتها في جميع أنحاء العالم “.
إن الأصول العقارية – السكنية والتجارية والتجزئة والضيافة العقارية – في دبي تقدم واحدة من أعلى معدلات العائد على الاستثمار، مقارنة مع معظم المدن في العالم.
ويعتمد الإستثمار العقاري فى دبي على موقع وحجم ونوعية الممتلكات، حيث يمكن للمشترين استرداد إجمالي الاستثمارات في 12-15 سنة – وهي تعد واحدة من أسرع معدلات العائد على الاستثمار بسبب ارتفاع عائدات الإيجار.
وتشير أحدث التقارير إلى أن الإيجارات السكنية في دبي تتجه نحو الانخفاض بنسبة 16 % ، حيث دفع المستأجرين إيجارات سنوية بقيمة 31،000 درهم و 42،000 درهم و 65،000 درهم للاستوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، على التوالي.
واحتلت واحة دبي للسيليكون، ومردف، وبر دبي، وديرة، و مناطق أخرى أكثر مناطق استئجار الشقق هذا العام.
أما بالنسبة للفيلات والمنازل السكنية، فإن مردف هي الخيار الأفضل للمستأجرين، تليها المنازل في جميرا والبرشاء وأم سقيم والمرابي العربية.
وكانت مردف أكثر المجمعات السكنية التى تؤجر بأسعا معقولة مع عقود إيجار سنوية بقيمة 130 ألف درهم، و 145 ألف درهم، و 150 ألف درهم للفيلات المكونة من ثلاث أو أربع أو خمس غرف نوم، على التوالي، بنسبة 9 % إلى 13% على أساس سنوي.
كانت نخلة جميرا أكثر المناطق السكنية شعبية في دبي هذا العام بإيجار سنوي بقيمة 315000 درهم، و 420.000 درهم، و 450.000 درهم للفيلات من ثلاث إلى أربع وأربع غرف نوم، على التوالي، بنسبة 6 إلى 13 % على أساس سنوي.
وكانت دبي مارينا أكثر المناطق المرغوبة في دبي لشراء الشقق هذا العام، تلتها دبي داون تاون، دائرة قرية الجميرا، أبراج بحيرة الجميرا ونخلة جميرا، حيث دفع المستثمرون مبلغ 850 ألف درهم، و 1.35 مليون درهم، و 2.2 مليون درهم للاستوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، على التوالي.
وظلت نخلة جميرا المنطقة الأكثر شهرة مع الاستوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بمبلغ 1.2 مليون درهم، و 2.4 مليون درهم، و 2.7 مليون درهم على التوالي.
وفيما يتعلق بالاستثمار في القطاع بأسعار معقولة، ظلت مدينة دبي الدولية الأكثر فعالية من حيث التكلفة للمستثمرين كاستوديوهات، وقد تم تسعير الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم بقيمة 350 ألف درهم، و 475.000 درهم، و 850.000 درهم، على التوالي، بنسبة 5 % عن عام 2016.
أضف تعليق