مع انطلاق سيتى سكيب ..كيف كانت مسارات “العقار الإماراتى” فى الربع الأول ؟

تبدأ اليوم فعاليات معرض سيتي سكيب 2018 في مركز أبوظبي الوطني للمعارض، وستستمر فعاليات المعرض حتى يوم 19 أبريل.

وستطلق العديد من الشركات خلال المعرض مشاريع جديدة أو ستكشف عن تفاصيل مشاريع سابقة ومنها “الدار العقارية”، و”عزيزي للتطوير العقاري”، و”بلووم العقارية”، و”ماج للتطوير”، و”مجموعة بن غاطي”، و”إكنو”، و”واحة الشارقة للتطوير العقاري”.

ويهدف المعرض إلى التواصل مع كبار المطورين والمستثمرين والمؤسسات والهيئات الحكومية، والمخططين الحضريين والمهندسين المعماريين والاستشاريين والمهنيين لاستكشاف الفرص الاستثمارية في قطاع العقارات في منطقة الشرق الأوسط وخارجها.

مشاركة أكثر من 100 عارض محلي ودولي في دورة هذا العام

أكد كارلو شيمبري، مدير معرض سيتي سكيب أبوظبي مشاركة أكثر من 100 عارض محلي ودولي في دورة هذا العام من معرض سيتي سكيب أبوظبي، متوقعاً زيادة أعداد المشاركين والزوار العام الحالي، مقارنة بدورة العام الماضي، والتي شهدت مشاركة 17549 زائراً.

قائمة الشركات المشاركة من الإمارات تضم كبرى شركات التطوير بالدولة، مثل مبادلة، والدار العقارية، وإرادة للتطوير العقاري، وعزيزي للتطوير العقاري، وبن غاطي للتطوير العقاري، وإمكان، والفهد للتطوير العقاري، وبلووم، ومجموعة ماج، وواحة الزاوية.

مشاريع جديدة فى أبوظبى توفر أكثر من 5000 وحدة

فيما تتضمن قائمة الشركات الدولية، شركة “نورثشكر” البريطانية، والتي تقوم بتطوير شقق فاخرة في لندن، والمملوكة بنسبة 69% من قبل مجموعة أبوظبي المالية، وشركة “نايت نوكس”، وهي شركة استشارية متكاملة متعددة المجالات ومتخصصة في تطوير استثمارات سكنية استثنائية

تسارعت وتيرة توجه الشركات العقارية لطرح مشاريع جديدة في أبوظبي خلال الفترة الأخيرة، مقارنة بـالسنوات التي أعقبت الأزمة المالية العالمية قبل عدة سنوات.

وتنوعت المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً؛ ما بين مشاريع الفلل، أو الشقق، وكذلك الأراضي، فضلاً عن المشاريع متعددة الاستخدامات، التي توفر وحدات سكنية ومساحات مكتبية وتجارية وفندقية.

وباشرت الشركات العقارية تسليم بعض هذه المشاريع مؤخراً، مثل: “أنسام”، و”الهديل”، و”فاية”، فيما يشهد العام الحالي تسليم عدد كبير منها مثل: “المريف”، و”جزر الناريل”، و”بارك فيو”، و”سوهو سكوير”.

فيما لا تزال بعض المشاريع في مراحل الإعداد أو التخطيط أو بدء التنفيذ، لاسيما المشروعات متعددة الاستخدامات، التي سيتم تطويرها خلال عدة سنوات.

وكشفت الشركات العقارية في أبوظبي عن مشاريع جديدة توفر أكثر من 5000 وحدة، إذ أطلقت شركة الدار العقارية الشهر الماضي مشروع “ريفلكشن”، والذي يوفر 374 وحدة سكنية بجزيرة الريم، كما وقعت شركتا “الدار” و”إعمار” اتفاقية لتأسيس شراكة وإطلاق وجهات عمرانية محلية وعالمية بقيمة 30 مليار درهم (8.2 مليار دولار)، حيث سيجري تطوير مشروع “سعديات غروف” في جزيرة السعديات بأبوظبي، والذي سيضم 2000 وحدة سكنية، وفندقين عالميين، و400 شقة فندقية، بالإضافة إلى محال للتجزئة والترفيه على مساحة 130 ألف متر مربع.

وتم التدشين الرسمي لمشروع “الفاهد” خلال فبراير/شباط الماضي,و الذي يتوقع أن يصبح المشروع السكني الرائد في إمارة أبوظبي بموقعه المتميز على الواجهة البحرية، حيث تتضمن المرحلة الأولى من المشروع تطوير منطقة المرسى التي ستضم 301 فيلا فاخرة، و9 مبان سكنية تتكون من 671 شقة، منها 15 وحدة تاون هاوس تطل على المرسى.

و أطلقت شركة واحة الزاوية للتطوير والاستثمار العقاري خلال يناير/كانون الثاني  الماضي، مشروع “عود” العقاري في منطقة “ديستركت 200″، ضمن مشروع واحة الزاوية في منطقة الفقع بمدينة العين، والذي يضم 7 مبان، ويوفر أكثر من 600 وحدة سكنية وتجارية، كما كشفت شركة “ريبورتاج للعقارات” عن بدء أعمال البناء في مشروع “الواحة رزيدنس” بمدينة مصدر، والذي يتألف من 600 وحدة سكنية، ومن المقرر تسليمه بحلول عام 2020.

وكانت الفترة من 2009 إلى 2013 قد شهدت تراجعاً ملحوظاً في إطلاق المشاريع العقارية الجديدة في أبوظبي، في ظل تأثر السوق بتداعيات الأزمة المالية العالمية، قبل أن تعود كثير من الشركات لطرح المشاريع الجديدة بداية من عام 2014، لتشهد الفترة منذ 2015، وحتى الآن ارتفاعاً ملحوظاً في عدد المشاريع الجديدة بالإمارة.

مستويات مرتفعة للعوائد على الاستثمار العقاري تصل إلى نحو 10%

بحسب مؤشر “بزنيس مونيتور انترناشيونال”، أسهمت استراتيجية التنوع الاقتصادي التي تنتهجها الإمارات في دعم القطاع العقاري الذي حافظ على مستويات مرتفعة للعوائد على الاستثمار العقاري والتي تصل إلى نحو 10%. ويوفر مشروع واحة الزاوية يوفر أكثر من 6 آلاف قطعة أرض، بواقع 2600 قطعة أرض بالمرحلة الأولى، و3100 قطعة أرض بالمرحلة الثانية، تم تخصيص 750 قطعة أرض منها لبناء فلل، إضافة إلى 400 قطعة بالمرحلة الثالثة. وأشار صالح إلى انتهاء الشركة من بيع القطع التي تم طرحها بالمشروع خلال الفترة الماضية، والبالغة 5700 قطعة أرض ضمن المرحلتين الأولى والثانية، من بينها 750 قطعة تم طرحها كفلل. وتم طرح الفلل بالمشروع عبر 3 مراحل، تم بيعها بالكامل، حيث تم طرح 220 فيلا بمشروع “أرياف”، ثم 350 فيلا بـ “نسايم”، إضافة إلى 200 فيلا بمشروع “واحة ليفينج”. وبدأت الأسعار في “أرياف” من 1,6 مليون درهم، فيما بدأت في “نسايم” من 1,88 مليون درهم، بينما بلغت الأسعار في “واحة ليفينج” 2 مليون درهم للفلل الصغيرة. ويمتد مشروع “واحة الزاوية” على مساحة 21,7 مليون متر مربع، منها 3,79 مليون متر مربع مساحة البناء، ويضم أكثر من 6 آلاف قطعة أرض سكنية، ونحو 449 ألف متر مربع مخصّصة لمحال تجارية.

ورصدت صحيفة الاتحاد أهم 25 مشروعاً أطلقتها الشركات العقارية في أبوظبي خلال السنوات الثلاث الأخيرة، التي توفر آلاف الوحدات السكنية الجديدة؛ ما أسهم في استقطاب المزيد من المستثمرين للسوق العقاري، وعزز من مستويات الثقة بالقطاع.

انخفاض متوسط إيجارات الشقق والفلل فى دبى بنسبة 2٪ خلال الربع الأول

كشف تقرير شركة “تشيسترتنس”، عن تراجع أسعار المبيعات الإجمالية للشقق والفلل في دبي خلال الربع الأول 2018  بنسبة 5٪ على أساس ربع سنوي، وهي أكبر نسبة انخفاض في أسعار مبيعات الشقق في المدينة منذ العام 2014.

ووفقا لتقرير “واقع القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول من العام 2018” الصادر عن شركة “تشيسترتنس”، انخفض متوسط إيجارات الشقق والفلل بنسبة 2٪ خلال الربع الأول 2018.

وانخفضت قيمة المعاملات العقارية الإجمالية بنسبة 9 ٪ في الربع الاول 2018 مقارنة بالربع الذي سبقه.

وتوقعت الشركة أن يسهم المعروض العقاري الجديد ومتوسط زيادة عدد السكان بمزيد من الضغط على أسعار مبيعات وإيجارات العقارات في مدينة دبي.

وذكر التقرير أن المناطق الأكثر شعبية من حيث عدد التعاملات العقارية للوحدات الجاهزة هي “مرسى دبي” و”مدينة دبي الرياضية” و”إنترناشيونال سيتي” في حين أن غالبية التعاملات العقارية للوحدات المتاحة على المخطط موجودة في “الخليج التجاري” و”مدينة ميدان” و”جميرا فيليج سيركل”.

ومن ناحية أخرى تراجع متوسط إيجار الشقق في مختلف مناطق دبي. وشهدت منطقة “الروضة” أكبر انخفاض بنسبة 4٪، كما شهدت مناطق “الخليج التجاري وإنترناشيونال سيتي” و”جميرا فيليج سيركل” و”موتور سيتي” انخفاضاً بنسبة 3٪.

وشهدت “نخلة الجميرا” أعلى انخفاض في متوسط إيجارات الفلل بنسبة 4٪، تلاها “المرابع العربية” و”فكتوري هايتس” بنسبة 3٪. فيما كانت “جميرا جولف إستيتس” المنطقة الوحيدة التي لم تشهد أي انخفاض.