منحت وكالة موديز للتصنيف الائتماني شركة “الدار للاستثمار” درجة “Baa1″، التابعة لشركة الدار العقارية، التي أعلنت عن تأسيسها اليوم الأربعاء بقيمة إجمالية تتجاوز 20 مليار درهم، مع نظرة مستقبلية مستقرة.
وأوضحت موديز في تقريرها الصادر اليوم الأربعاء، أن التصنيف الممنوح لشركة الدار العقارية هو أعلى تصنيف يُمنح لشركة غير حكومية في المنطقة.
وأطلقت شركة الدار العقارية الإماراتية شركة جديدة وهي الدار للاستثمار وتتولى هذه الشركة ملكية وإدارة بعض من أبرز الأصول العقارية في إمارة أبوظبي .
وتتولى الشركة الجديدة ملكية وإدارة بعض من أبرز الأصول العقارية في أبوظبي بقيمة إجمالية تتجاوز 20 مليار درهم إماراتي 5,4 مليار دولار أمريكي.
هذا، وسيتاح للشركة الوصول إلى رأس المال وفق شروط جيدة بمعزل عن الدار العقارية، كما أنها تعمل على إصدار صكوك جديدة في المستقبل القريب.
وشركة الدار للاستثمار هي شركة عقارات تجارية خاصة تم تأسيسها مؤخراً من قبل شركة الدار العقارية كشركة تابعة التي يتم بموجبها تحويل الجزء الأكبر من عائداتها المتكررة الأصول.
وقال لحلو مكساوي، نائب مدير وكالة موديز، يعكس تصنيف “الدار للاستثمار” الذي يحمل اسم “الدار للاستثمار العقاري”، محفظة أصول الإيرادات المتكرّرة عالية الجودة، مع قاعدة ثابتة للمستأجرين ومعدلات الإشغال؛ الأمر الذي يقضي جزئياً على مخاطر التركيز الجغرافي في إمارة أبوظبي “.
ولفتت موديز إلى أنه في حالة حدوث ضغوط مالية في شركة الدار العقارية، فسوف نحتاج إلى تقييم نطاقها لكي تترجم إلى شركة الدار للاستثمار.
إلا أن “موديز” قالت: “يمكن تخفيض التصنيف إذا انخفضت سيولة” الدار للاستثمار “أو تدهورت جودة ائتمانه بحيث تجاوزت نسبة الدين إجمالي الأصول المعدلة 40%، أو تعديل الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك وإطفاء الدين إلى انخفاض المصروفات بفائدة أقل من 4.0 ضعف”.
وتابع تقرير موديز أنه سيتاح للشركة الوصول إلى رأس المال وفق شروط جيدة بمعزل عن الدار العقارية، وهي تعمل على إصدار صكوك جديدة في المستقبل القريب.
وتتبنى الدار للاستثمار المبادئ ذاتها المعتمدة حالياً في مؤسسات إدارة الأصول بما في ذلك سياسات الدين وتوزيع حصص الأرباح؛ مما يوفر مزيداً من الوضوح والشفافية للمستثمرين.
أضف تعليق