يواصل القطاع العقارى فى الخليج زخم الحراك نحو تسجيل مستويات مرتفعة من النمو حيث ساهم فى إبراز المنطقة كوجهة جاذبة للمستثمرين وبات مقياساً رئيسياً لمعدلات الازدهار فى دول المجلس .
63.502 مليار دولار القيمة السوقية لأكبر الشركات العقارية
ومع اقتراب نهاية النصف الثانى أعدت “أموال” قائمة بأقوى 25 شركة عقارية من حيث القيمة السوقية حسب إغلاق أمس 20 مايو 2018.
بلغت القيمة السوقية لأكبر الشركات نحو 63.502 مليار دولار ,احتلت صدارة القائمة بقيمة سوقية بلغت 11.100 مليار دولار ,تلتها بالمرتبة الثانية إعمار الإمارتية بقيمة تقدر بنحو 9.927 مليار دولار .ثم جاءت إزدان القابضة فى المركز الثالث بفارق يتجاوز 3 مليارات دولار لتسجل قيمة سوقية تصل إلى 6.130 مليار دولار .
كانت الشركات السعودية صاحبة النصيب الأكبر بواقع 9 شركات تلتها الإماراتية التى سجلت 7 مراكز ,5 شركات من سوق دبى وشركتين من سوق أبوظبى . وبينما استحوذت الكويت على المرتبة الثالثة بنحو 5 مراكز , كانت قطر الرابعة خليجيا بواقع 4 شركات عقارية .
الشركة : جبل عمر
القيمة السوقية : 11,100 مليار دولار
السوق : السعودية
هي شركة مساهمة سعودية , تأسست في الثامن عشر من أكتوبر عام 2006 , برأس مال يبلغ ستة مليارات وسبعمئة وأربعة عشر مليون ريال سعودي , تقوم شركة جبل عمر للتطوير بأعمال تطوير وتعمير منطقة جبل عمر الوقعة بجوار ساحة المسجد الحرام من جهة الغرب , بالإضافة إلى امتلاك وتطوير وإدارة وإستثمار وبيع وتأجير العقارات وقطع أراضي بمكة المكرم
يصنف مشروع “جبل عمر” في مكة المكرمة كأحد المشاريع العملاقة المعروفة بـ Mega Project التي تنجز بعناية وبجودة تخطيط وتصاميم عالية، وتحدث تغييراً وتطويراً شاملاً.
فعلى مساحة بناء تتجاوز المليوني متر مربع، تظهر معالم جديدة لمشروع استثماري ضخم لإنشاء 40 برجاً سكنياً تضم فنادق وأسواقاً تجاریة. لكن إنجاز هذا الكم الهائل من الأعمال، لم يكن بالأمر الهين، بدءاً من التصاميم التي تمت إعادة ابتكارها مرات لتتواكب مع هوية مكة، ولتوفر مساحة أكبر من المناظر الطبيعية والحضرية والمساحات الخضراء، مع الحفاظ على فن العمارة المكية والإسلامية، بلمسات عصرية حديثة.
وقد واجهت “جبل عمر” تحدٍ آخر، فطبيعة الأراضي في مكة التي تحيط بها الجبال إلى جانب تواصل أداء مناسك العمرة على مدار العام وموسم الحج، وضعت القائمين على المشروع في سباق ومواجهة دائمة مع الوقت وحجم الإنجاز والتكلفة الاستثمارية.
ويظهر بعد آخر تصدر أولويات إنجاز الأعمال، وهو توفر منظومة الأمان سواء للعاملين في المشروع أو للمعتمرين وسكان الأماكن المجاورة، مع ضمان استمرارية حركة السير على الطرقات المؤدية للحرم.
أعلنت شركة جبل عمر للتطوير أنه تم يوم الخميس 17 مايو 2018 توقيع عقد بيع 90 وحدة سكنية مع شركة البلاد المالية مدير صندوق البلاد للضيافة بقيمة تعادل 1.11 مليار ريال.
وأوضحت الشركة في بيان لها على “تداول” أن الأثر المالي سينعكس بشكل إيجابي على الشركة خلال الربع الثاني من العام المالي 2018م، مشيرة الى أنه قد تم تطبيق معايير الحوكمة فيما يتعلق بهذه الصفقة.
كماأعلنت شركة “جبل عمر للتطوير”، في يناير الماضي عن تمديد مذكرة التفاهم الموقعة مع “البلاد المالية” الذراع الاستثمارية لـ”بنك البلاد” لغرض بيع 93 وحدة سكنية في المرحلة الثانية من مشروع جبل عمر لصندوق عقاري جار تأسيسه من قبل شركة البلاد المالية لهذا الغرض.
وسجلت شركة “جبل عمر”، التي تعمل في مجال التطوير العقاري لمنطقة جبل عمر القريبة من المسجد الحرام خسائر قدرها 128.2 مليون ريال بنهاية الربع الأول 2018، مقارنة بخسائر 63.4 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من الربع الأول
قالت الشركة ان سبب تسجيل خسائر خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق يعود إلى عدم تحقيق إيرادات من بيع الوحدات السكنية.
كما أرجعت الشركة سبب انخفاض الخسائر خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى أنه خلال الربع السابق تم إطفاء النفقات المالية المؤجلة لمرة واحدة عند تسوية الديون وكذلك الاستهلاك الاضافي المحمل خلال الربع السابق نتيجة تغيير في خطة البيع للأصول.
الشركة : إعمار
القيمة السوقية : 9,927 مليار دولار
السوق : دبى
أكبر شركة تطوير عقاري في منطقة الشرق الأوسط ، وتستثمر في العقارات وتطويرها ومراكز التسوق والبيع بالتجزئة والضيافة وخدمات إدارة العقارات وخدمات المرافق والاستثمار في الشركات التي تقدم خدمات مالية
وقعت “إعمار العقارية” مع شركة “الدار العقارية” فى مارس الماضى اتفاقية لتأسيس شراكة وإطلاق وجهات عمرانية محلية وعالمية بقيمة 30 مليار درهم هذا اليوم في دبي.
وبموجب الاتفاقية الموقعة، ستتشارك الدار وإعمار في تطوير مشروعي “سعديات غروف” في قلب المنطقة الثقافية بجزيرة السعديات و مشروع “إعمار بيتش فرونت” الذي يمثل جزيرة خاصة في دبي تقع بين “جميرا بيتش رزيدنس” و”نخلة جميرا”.
ويضم مشروع “سعديات غروف” التطويري متعدد الاستخدامات، الذي يتوقع افتتاحه في العام 2021، حوالي 2000 وحدة سكنية، وفندقين عالميين، و400 شقة فندقية بالإضافة إلى محال للتجزئة والترفيه على مساحة 130 ألف متر مربع.
وفي دبي، ستقوم الدار بالشراكة مع إعمار في تطوير الوجهة الجديدة، “إعمار بيتشفرونت”، الجزيرة الخاصة على الخليج العربي التي ستضم وجهات ترفيهية متنوعة تتضمن المطاعم والمقاهي والملاعب الشاطئية والمنافذ التجارية المنتشرة على امتداد ممشى الواجهة المائية. ويمكن لسكان “إعمار بيتشفرونت” الذي يضم 7000 وحدة سكنية، الوصول إلى شاطئ رملي خاص بطول 1.5 كيلومتر.
وستركز الشراكة الاستراتيجية بين شركتي “الدار” و”إعمار” على تطوير وجهات في عدد من المناطق الجذابة في دولة الإمارات، حيث ستقوم بإطلاق مشاريع تطويرية متكاملة، وفق بيان رسمي صدر عن الجانبين.
وكشف محمد العبار، رئيس مجلس إدارة “إعمار العقارية”، أن الشركة سوف تطرح أسهماً للبيع من وحداتها في الهند وتركيا والسعودية في الوقت المناسب.
وأضاف العبار، في تصريحات نقلتها وكالة “بلومبيرغ” أن الشركة ستطرح وحدتها في الهند ووحدة الضيافة التابعة للاكتتاب العام خلال الأعوام الثلاثة المقبلة.وقال ” إن وحدات شركة “إعمار العقارية” ليست مقيمة جيداً، لذلك إذا تم فصلها كوحدات منفصلة فسوف ترتفع قيمتها.
وارتفعت أرباح “إعمار العقارية ، إلى 1501.1 مليون درهـم (0.21 درهم/للسهم) بنهاية الربع الأول 2018، وبنسبة 8 % مقارنة بأرباح نفس الفترة من عام
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الأول 2018 إلى ارتفاع الإيرادات بنسبة 37 %، بالإضافة إلى ارتفاع الحصة من نتائج الشركات الشقيقة لتصل إلى 71.9 مليون درهم مقابل 8.3 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق.
وذكرت الشركة أن الإيرادات العقارية خلال الربع الحالي بلغت 3906 مليون درهم، فيما بلغت قيمة المشاريع قيد التطوير 41 مليار درهم بنهاية الربع الأول 2018.
كما ذكرت الشركة أن الإيرادات من قطاعات مراكز التسوق والضيافة الترفيه بلغت 1833 مليون درهم، ما يعادل 33 % من إجمالي إيرادات “إعمار العقارية”، وبنسبة نمو قدرها 15 % مقارنة بنفس الفترة من عام 2017.
وارتفعت إيرادات قطاعات الضيافة والتأجير التجاري والترفيه بنسبة 5 % لتصل إلى 795 مليون درهم مقابل 756 مليون درهم خلال الربع الأول 2017، لتسجل العلامات التجارية التابعة لمجموعة “إعمار للضيافة” معدلات الإشغال بلغت 90 % خلال الربع الأول 2018.
| قائمة الدخل | |||
| الفترة | الربع الأول 2017 | الربع الأول 2018 | التغير |
| الإيرادات(مليون درهم) | 40724. | 5586.2 | + 37 % |
| الربح الصافي(مليون درهم) | 1384.5 | 1501.1 | + 8 % |
| متوسط عدد الأسهم(مليون سهم) | 7159.74 | 7159.74 | — |
| ربح السهم(درهم/للسهم) | 0.19 | 0.21 | + 8 % |
| تطور الإيرادات والأرباح الصافية لـ”إعمار العقارية” منذ بداية عام 2016 | |||
| الفترة | الإيرادات ( مليون درهم) |
الربح الصافي ( مليون درهم) |
ربح السهم (درهم/للسهم) |
| 2016 | |||
| الربع الأول 2016 | 3529.2 | 1204.6 | 0.17 |
| الربع الثاني 2016 | 3727.5 | 1270.3 | 0.18 |
| الربع الثالث 2016 | 3846.5 | 1145.2 | 0.16 |
| الربع الرابع 2016 | 4436.5 | 1798.4 | 0.25 |
| 2017 | |||
| الربع الأول 2017 | 4072.4 | 1384.5 | 0.19 |
| الربع الثاني 2017 | 3794.0 | 1452.7 | 0.20 |
| الربع الثالث 2017 | 5585.2 | 1510.4 | 0.21 |
| الربع الرابع 2017 | 5360.4 | 1356.7 | 0.19 |
| 2018 | |||
| الربع الأول 2018 | 5586.2 | 1501.1 | 0.21 |
الشركة : إزدان القابضة
القيمة السوقية : 6,130 مليار درهم
السوق : قطر
شركة مساهمة قطرية وتعتبر من بين الشركات الرائدة في المنطقة باستثمارات تتعدى 7.3 مليار دولار و مقرها الرئيسي في الدوحة في قطر. أسسها الشيخ ثاني بن عبد الله آل ثاني في عام 1993.
دشنت شركة إزدان العقارية، إحدى الشركات التابعة لمجموعة إزدان القابضة، نظاماً إلكترونياً جديداً بمركزي خدمة ساكن في منطقتي الدوحة والوكير، لقياس مستويات الرضا لدى العملاء واستقبال ملاحظاتهم ومقترحاتهم لتيسير سبل التواصل معهم
وكشفت شركة إزدان العقارية، إحدى الشركات التابعة لمجموعة إزدان القابضة، فى أغسطس الماضى عن إقبال جماهيري متميز على مشروع «واحة إزدان»، بتلقيها ما يصل إلى 5 آلاف استفسار حول المشروع تتضمن نحو 1000 طلب تأجير في المرحلة الأولى من المشروع الذي يقع في منطقة الوكير خلال مدة قياسية لا تتجاوز 15 يوماً منذ بدء حملة التأجير.
انخفضت الأرباح الصافية لمجوعة ازدان القابضة في الربع الاول من العام الحالي بنسبة 89% وذلك مقارنة بالفترة المماثلة من العام الذي سبقه لتصل إلى 103 مليون ريال .
وبلغ العائد على سهم المجموعة في الربع الاول من هذا العام 4 دراهم، وذلك مقارنة بالعائد المسجل في الفترة المماثلة من العام الذي سبقه والبالغ 36 درهما، وتشير البيانات المالية للمجموعة إلى تراجع الإيرادات التشغيلية بنسبة 23% وصولاً إلى
493 مليون ريال ، واستبعاد أرباح غير مكررة بقيمة 177 مليون ريال ناتجه من بيع شركات زميلة ، إضافة إلى 458 مليون ريال هي حصيلة بيع منتجات مالية قامت بها المجموعة في الربع الاول من العام الماضي.
| قائمة الدخل | |||
| الفترة | الربع الأول 2017 | الربع الأول 2018 | التغير % |
| الربح الصافي (مليون ريال) | 946.0 | 103.0 | ( 89 % ) |
| متوسط عدد الأسهم (مليون) | 2652.5 | 2652.5 | — |
| ربح السهم (ريال/للسهم) | 0.36 | 0.04 | ( 89 % ) |
| تطور الأرباح الصافية لـ “ازدان” منذ بداية عام 2016 | ||
| الفترة | الربح الصافي (مليون ريال) | ربح السهم (ريال/للسهم) |
| 2016 | ||
| الربع الأول 2016 | 585.7 | 0.22 |
| الربع الثاني 2016 | 341.5 | 0.13 |
| الربع الثالث 2016 | 366.0 | 0.14 |
| الربع الرابع 2016 | 519.4 | 0.20 |
| 2017 | ||
| الربع الأول 2017 | 945.8 | 0.36 |
| الربع الثاني 2017 | 208.7 | 0.08 |
| الربع الثالث 2017 | 255.4 | 0.10 |
| الربع الرابع 2017 | 282.6 | 0.11 |
| 2018 | ||
| الربع الأول 2018 | 103.0 | 0.04 |
الشركة : الدار العقارية
القيمة السوقية : 4,476 مليار دولار
السوق : أبوظبى
أكبر شركات التطوير العقاري في إمارة أبوظبي حيث تقوم بتطوير العديد من المشاريع العقارية الكبيرة مثل حدائق وشاطئ الراحة ومنتجع القرم (أبو ظبي) ، و(جزيرة اللولو وشمس أبوظبي
أنجزت شركة الدار العقارية أعمال بناء مشروع «شمس ميرا» في جزيرة الريم بأبوظبي، فيما تباشر حالياً أعمال التشطيبات الداخلية بالمشروع، بحسب فهد الكتبي نائب الرئيس التنفيذي للشركة.
وقال إن المشروع يتألف من برجين، يوفران نحو 400 وحدة سكنية عائلية تلائم ذوي الدخل المتوسط في منطقة شمس أبوظبي بجزيرة الريم، موضحاً أن أعمال بناء الهيكل الأساسي للبرجين اكتملت، فيما يتم حالياً تنفيذ الأعمال الداخلية، تمهيداً لإنجاز المشروع بنهاية العام الحالي.
ويتألف المشروع من برجين مكونين من 25 طابقاً لكل برج مع إطلالة على حديقة مركزية ومساحات خضراء، وسيتم تزويد المباني، بمواقف سفلية للسيارات، وحديقة مشتركة مع حمامات سباحة، ومساحات مخصصة لألعاب الأطفال. وأطلقت «الدار» «شمس ميرا» في يونيو من عام 2015، وأرست خلال أغسطس 2016 العقد الرئيس لتطوير المشروع على شركة «فيبركس ذ.م.م» بقيمة 258 مليون درهم.
ارتفعت أرباح شركة “الدار العقارية” المدرجة في سوق أبو ظبي للأوراق المالية، إلى 669.5 مليون درهم (8.5 فلس/للسهم) بنهاية الربع الأول 2018، مقارنة بأرباح قدرها 636.1 مليون درهم تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2017،
يعود سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الأول 2018 إلى تحقيق أرباح استثنائية من استبعاد شركة ائتلاف بمقدار 30.3 مليون درهم مقابل لا شيء خلال نفس الفترة من عام 2017، بالإضافة إلى ارتفاع الإيرادات الاخرى بنسبة 64 % لتصل إلى 135.2 مليون درهم مقارنة بـ 82.3 مليون درهم خلال الربع الأول 2017.
وذكرت الشركة أن إجمالي مبيعات الوحدات في جميع المشاريع التطويرية بلغت 681 مليون درهم خلال الربع الأول 2018.
كما أعلنت عن تسليم وحدات في مشروعي “أنسام” و “الهديل”، وبدء تسليم قطع أراضٍ في مشروعي “جزيرة ناريل” و “المريف”.وقامت الشركة بترسية عقد بقيمة 1.3 مليار درهم لإنشاء مشروع “وترز أج” خلال الفترة الحالية
| قائمة الدخل | |||
| الفترة | الربع الأول 2017 | الربع الأول 2018 | التغير |
| الإيرادات(مليون درهم) | 1577.7 | 1469.9 | ( 7 % ) |
| الربح الصافي(مليون درهم) | 636.1 | 669.5 | + 5 % |
| متوسط عدد الأسهم(مليون) | 7862.63 | 7862.63 | — |
| ربح السهم(فلس/للسهم) | 8.1 | 8.5 | + 5 % |
| تطور الإيرادات والأرباح الصافية لـ”الدار العقارية” منذ بداية عام 2016 | |||||
| الفترة | الإيرادات (مليون درهم) | الربح الصافي (مليون درهم) | ربح السهم (فلس/للسهم) | ||
| 2016 | |||||
| الربع الأول 2016 | 1232.0 | 649.3 | 8.3 | ||
| الربع الثاني 2016 | 1695.9 | 657.4 | 8.4 | ||
| الربع الثالث 2016 | 1898.3 | 747.8 | 9.5 | ||
| الربع الرابع 2016 | 1411.3 | 727.9 | 9.3 | ||
| 2017 | |||||
| الربع الأول 2017 | 1577.7 | 636.1 | 8.1 | ||
| الربع الثاني 2017 | 1354.1 | 620.2 | 7.9 | ||
| الربع الثالث 2017 | 1379.9 | 597.8 | 7.6 | ||
| الربع الرابع 2017 | 1868.7 | 141.4 | 1.8 | ||
| 2018 | |||||
| الربع الأول 2018 | 1469.9 | 669.5 | 8.5 | ||
الشركة : داماك
القيمة السوقية : 3,757 مليار دولار
السوق : دبى
إحدى شركات التطوير العقاري في دبي والشرق الأوسط،أعلنت “داماك العقارية” عن تطور أعمال البناء بمشروعها “داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس” في دبي، لافتة إلى أنها سجلت 25 مليون ساعة عمل في المشروع.
وأوضحت الشركة أنه من المتوقع استكمال المراحل القليلة المتبقية من المشروع خلال الأشهر القليلة القادمة.
ويقع المشروع في منطقة البرج بدبي، ويتكون من 4 أبراج، و يضم أكثر من2000 وحدة سكنية تتكون من الشقق الفندقية في 3 من أبراجه، إلى جانب برج فندقي يتألف من 800 غرفة.
وتتولى شركة “بارامونت هوتيلز آند ريزورتس” تشغيل المشروع، ويمتد على مساحة أرض إجمالية تبلغ 4 ملايين قدم مربعة، وتبلغ القيمة التقديرية لمبيعات المشروع حوالي 1.35 مليار دولار.
أدرجت شركة “داماك للتنمية العقارية المحدودة” المملوكة بالكامل لشركة “داماك العقارية” صكوكا بقيمة 400 مليون دولار أمريكي في ناسداك دبي.
وبيعت الصكوك للمستثمرين في منطقة الشرق الأوسط وأوروبا وآسيا، ويعد هذا الإدراج الثالث لشركة داماك العقارية وذلك عقب إدراجي صكوك بقيمة 650 مليون دولار أمريكي في أبريل 2014 وبقيمة 500 مليون دولار أمريكي في أبريل 2017.
ويدعم الإدراج في البورصة العالمية في المنطقة برنامج “داماك العقارية” لجمع رؤوس الأموال للأغراض العامة للشركة، فضلاً عن مواصلة استراتيجية نموها في ظل استمرار توسعها في منطقة الشرق الأوسط وخارجها من خلال مشاريعها في دول الإمارات العربية المتحدة، والمملكة العربية السعودية، والأردن ولبنان وعمان وكذلك المملكة المتحدة.
انخفضت أرباح “داماك العقاريةإلى 483.9 مليون درهم (0.08/ للسهم) بنهاية الربع الأول 2018، قياسا بأرباح قدرها 880.4 مليون درهم تم تحقيقها خلال نفس الفترة من العام السابق
يعود سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الأول 2018 إلى انخفاض هامش الربح إلى 40.2 % مقارنة بـ 54.4 % خلال نفس الفترة من عام 2017، بالإضافة إلى تراجع الإيرادات التشغيلية الأخرى إلى 2.9 مليون درهم مقابل 90.2 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام السابق.
| قائمة الدخل | |||
| الفترة | الربع الأول 2017 | الربع الأول 2018 | التغير |
| الإيرادات (مليون درهم) | 1945.4 | 1892.6 | ( 3 % ) |
| الربح الصافي (مليون ردهم) | 880.4 | 483.9 | ( 45 % ) |
| متوسط عدد الأسهم (مليون درهم) | 6050 | 6050 | — |
| ربح السهم (درهم للسهم) | 0.15 | 0.08 | ( 45 % ) |
| تطور الأرباح الصافية لـ “داماك العقارية” منذ بداية عام 2016 | ||
| الفترة | الربح الصافي(مليون درهم) | ربح السهم(درهم/ للسهم) |
| 2016 | ||
| الربع الأول 2016 | 1050.4 | 0.17 |
| الربع الثاني 2016 | 886.8 | 0.15 |
| الربع الثالث 2016 | 902.0 | 0.15 |
| الربع الرابع 2016 | 855.5 | 0.14 |
| 2017 | ||
| الربع الأول 2017 | 880.4 | 0.15 |
| الربع الثاني 2017 | 704.8 | 0.12 |
| الربع الثالث 2017 | 719.3 | 0.12 |
| الربع الرابع 2017 | 455.3 | 0.08 |
| 2018 | ||
| الربع الأول 2018 | 483.9 | 0.08 |
أكبر 25 شركة عقارية مدرجة فى أسواق دول مجلس التعاون
| الترتيب | الشركة | القيمة السوقية (بالمليار دولار ) | السوق |
| 1- | جبل عمر | 11,100 | السعودية |
| 2- | إعمار | 9,927 | دبى |
| 3- | إزدان القابضة | 6,130 | قطر |
| 4- | الدار العقارية | 4,476 | أبوظبى |
| 5- | داماك العقارية | 3,757 | دبى |
| 6- | مكة للإنشاء | 3,638 | السعودية |
| 7- | بروة العقارية | 3,547 | قطر |
| 8- | دار الأركان | 3,277 | السعودية |
| 9- | إعمار | 3,009 | السعودية |
| 10- | المباني | 2,336 | الكويت |
| 11- | أعمال | 1,693 | قطر |
| 12- | المتحدة للتنمية | 1,319 | قطر |
| 13- | طيبة القابضة | 1,228 | السعودية |
| 14- | مدينة المعرفة | 1,096 | السعودية |
| 15- | العقارية | 973 | السعودية |
| 16- | الإتحاد العقارية | 958 | دبى |
| 17- | ديار للتطوير العقاري | 729 | دبى |
| 18- | التعمير | 658 | السعودية |
| 19- | الصالحية العقارية | 636 | الكويت |
| 20- | التمدين العقارية | 612 | الكويت |
| 21- | ادارة الاملاك العقارية – ريم | 608 | الكويت |
| 22- | التجارية العقارية | 493 | الكويت |
| 23- | اشراق العقارية | 456 | دبى |
| 24- | الاندلس العقارية | 456 | السعودية |
| 25- | منازل العقارية | 390 | أبوظبى |
| القيمة مجمعة | ——- | 63.502 | —– |
أضف تعليق