دبي أفضل وجهة للإستثمار على مستوي العالم

قال رزوان سجان مؤسس ورئيس مجلس إداة مجموعة ” دانوب” أن دبي تعد أفضل وجهة للإستثمار على مستوى العالم بفضل الرؤية الحكيمة لحكومة دبي حيث وفرت بيئة جاذبة جدا للمستثمرين وبفضل الإستقرار السياسي والأمني الذي تنعم به دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ، إلي جانب إمتلاك دبي للمقومات المحفزة للإستثمار كالبنية التحتية العالمية.

وكون دبي المركز التجاري واللوجستي والمالي والخدمي للمنطقة ، وما توفره دبي من فرصة فريدة للشركات للتوسع بأعمالها التجارية لأسواق المنطقة والعالم ، مما جعل دبي اليوم مقرا رئيسيا لكبرى الشركات العالمية والمتعددة الجنسيات في المنطقة.

وتحدث سجان على الأهمية الكبيرة التي توليها مجموعة ” دانوب” للأسواق الخليجية لعملياتها وخططها التوسعية مشيرا إلي أن ” دانوب ” متواجدة في السوق السعودية منذ نحو خمس سنوات قائلا أنهم إستثمروا ما قيمته 300 مليون درهم في السوق السعودية من خلال تأسيسهم لـ 5 متاجر لمواد البناء في السعودية ومتجر واحد للتجزئة ، كاشفا عن أن شهر مايو الحالي سيشهد تأسيس مكتب بيع عقاري لـ “دانوب للعقارت” في السعودية تلبية للأقبال الكبير من قبل المستثمرين السعوديين على شراء وحدات عقارية في دبي، وكانت ” دانوب للعقارات” قد قامت بتأسيس مكتب مبيعات لها في الهند الشهر الماضي.

وكانت السنوات القليلة الماضية قد شهدت تدفقا كبيرا من قبل السياح السعوديين على دبي فطبقا لدائرة السياحة في دبي فقد تدفق 295 ألف سائح سعودي على دبي خلال اول شهرين من العام الحالي 2016 فيما تدفق 223 ألف سائح من سلطنة عُمان على دبي بنمو 35 %.

وقال سجان أن مشتري العقارات في مشاريع ” دانوب للعقارات” في كل من منطقتي الفرجان وديسكفرى جاردنز، يحققون عائد إيجاري بنسبة 10% عند تأجيرهم لوحداتهم العقارية التي قاموا بشراءها بفضل خطة الدفع 1? الخاصة بـ دانوب، مضيفا بالقول:” إذا ما قام المشتري بشراء وحدة عقارية (ستوديو) علي سبيل المثال في أحد مشاريعنا حيث تتراوح كلفة الإستوديو ما بين 450 إلي 500 ألف درهم في مشاريعنا في منطقة الفرجان وهي منطقة إستراتيجية مهمة فهي تقع في منطقة جبل علي والتي تعتبر مقر لكبرى الشركات العالمية إلي جانب وجودها بالقرب من خط المترو وأيضا قربها من مقر معرض إكسبو الدولي والذي ستستضيفه دبي في عام 2020 مما يجعلها من الوجهات المفضلة للمستثمرين العقاريين، مما يجعل المشترى للوحدة العقارية يحقق عائد إيجاري بنحو 50 ألف درهم سنويا أي نحو 10% ويكون قد سدد 250 ألف درهم من قيمة العقار قبل إستلامه .

وأضاف سجان أن المشتري يدفع 10? دفعة مقدما من قيمة العقار يليها 15? في 60 يوما، والدفع بالكامل لقيمة العقار يتم من خلال 75 أقساط شهرية متساوية فقط 1? لكل منهما من دون فائدة. الجزء الأكثر جاذبية من خطة السداد هو أنه يتعين على المشترين دفع فقط 52? حتى توقيت تسلم مفتاح العقار وما تبقي من قيمة العقار تدفع بعد تسلم المشترى للوحدة العقارية على إمتداد 4 سنوات قائلا بأن خطط الدفع المريحة لـ ” دانوب للعقارات” مناسبة جدا وجذابة للمستثمرين وعلى رأسهم المستثمرين الخليجيين .

وعن خططهم المقبلة في الأسواق الخليجية أكد سجان أن العامين المقبلين سيشهدان توسع كبير لـ مجموعة دانوب في الأسواق الخليجية وقال سجان :” نتواجد اليوم إلي جانب السوق الإماراتية والسوق السعودية أيصا في سلطنة عُمان من خلال متجر للتجزئة ونعتزم هذا العام إطلاق متجرين جديدين للتجزئة في السلطنة ، كما سنطلق متجرين آخرين للتجزئة في عام 2017 ليصل إجمالي متاجرنا في سلطنة عُمان إلي 5 متاجر للتجزئة بإستثمارات تقدر بنحو 120 مليون درهم وستتوزع متاجر التجزئة الجديدة في عُمان في كل من ” مابيلا و نزوة و سُهار وصلاله.

وتحدث سجان عن تواجدهم في السوق القطرية والتي بدأن منذ سنوات من خلال متجرين لمواد البناء وحاليا ستستثمر ” دانوب” 50 مليون درهم لإفتتاح أول متجر جديد لها للتجزئة في قطر في وقت مبكر من العام المقبل 2017.

وتحدث سجان عن تواجههم في السوق البحرينية حيث قال بأن ” دانوب” متواجدة منذ سنوات في البحرين و لديها متجر لمواد البناء للبيع بالجملة ومتجر آخر للتجزئة وتقدر إستثماراتها في البحرين بنحو 200 مليون درهم .

وتعتبر الإمارات المركز الرئيسي لمجموعة ” دانوب” وتعد السوق الإماراتية قلب النشاط للمجموعة ففي قطاع التجزئة أحد أنشطة المجموعة كشف سجان عن توجههم لتأسيس متجرين جديدين للتجزئة هذا العام في الإمارات بإستثمارات تقدر بنحو 50 مليون درهم.

وفيما يتعلق بالإستثمار العقاري في دبي قال سجان أن محفظة ” دانوب للعقارات ” الذراع العقاري” لمجموعة دانوب” في دبي تقدر بنحو 1.8 مليار درهم، وقال سجان أن ” دانوب للعقارات ” أطلقت مؤخرا مشروعها العقاري السادس مشيرا إلي أن كل المشاريع الخمسة التي كانت قد أطلقتها ” دانوب للعقارات” قد بيعت 100%.

وتحدث سجان عن مشاريع “دانوب للعقارات” قائلا أن ما يميزها هو سرعة الإنجاز منوها إلي أن مشاريعهم العقارية التي هي في طور الإنشاء وهي جليتز 1 و جليتز 2 و جليتز3 وبرج ستارز تستبق تواريخ البناء المقررة لها بـ 4-5 أشهر قائلا أن السبب في ذلك هو وجود ” دانوب لمواد البناء” إحدى شركات المجموعة والتي تعد الأكبر في قطاع مواد البناء على مستوي المنطقة ، مشيرا إلي مواد البناء اللازمة لعمليات البناء في تلك المشاريع العقارية توفرها ” دانوب لمواد البناء”، وهذا الترتيب يقلل من كلفة المشروع إلي حد كبير، والذي يسمح لـ دانوب بنقل الفوائد للعملاء من خلال توفير عقارات بأسعار معقولة.

وقال سجان أن ثقة عملائهم في اسم ” دانوب” كعلامة تجارية لأكثر من عقدين من الزمان جعلت من مشاريع ” دانوب” الخيار المفضل عبر المناطق الجغرافية مشيرا إلي أن أول مشاريعهم وهو مشروع ” دريمز” يسير على الجدول الزمني المقرر لإنجازة وسيتم تسليمه في وقت لاحق من هذا العام في حين أن المشاريع الأخرى جليتز1 و جليتز 2 وجليتز 3 وبرج ستارز فقد تقدمت في عمليات البناء مبكرا بنحو 4 إلي 5 أشهرعن الجدول الزمني المقرر لبنأءها.

ويقول سجان بأنه لا يطلق مشاريع عقارية بالمليارات فمشاريعه العقارية هي مشاريع منخفضة التكلفة لا تتجاوز كلفة تأسيسها الـ 500 مليون درهم، تتمثل في وحدات سكنية تستهدف أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط كما توفر ” دانوب العقارية” للمشترين خطط دفع مريحه للمشترين العقاريين كاشفا عن أنهم يعتزمون إطلاق 3 إلي 4 مشاريع عقارية سنويا منوها إلي أن جميع المشاريع التي قاموا بإطلاقها والتي يعتزمون إطلاقها تمتاز بكلفتها المنخفضة.

ويرى سجان بأن المطورين العقاريين في دبي ركزوا خلال السنوات الماضية علي المشترين القادرين عل شراء العقارات الفاخرة باسعار مرتفعة وإستهدفوا أصحاب القدرات المالية لهذا السبب قرروا بناء مشاريع عقارية منخفضة التكلفة .

تصدرت صورة رزوان سجان غلاف مجلة ” فوربس- الشرق الأوسط ” الشهيرة لإصدار مايو 2016 وهو شرف كبير لأي رجل أعمال أن يتصدر غلاف مجلة مرموقة مثل مجلة فوربس – الشرق الأوسط ، حيث نشرت المجلة قائمة باسماء كبار قادة الأعمال الهنود في المنطقة العربية وكتبت المجلة تحت صورة سجان عبارة ” من مومباي إلي دبي – العقارات الفاخرة قد تكون آخذة في تحقيق نجاحا كبيرا في دبي إلا أن بيعه للشقق المنخفضة التكلفة في إزدياد والمزيد من من تلك المشاريع في طريقها للإنجاز.

وقد نمت دانوب لمواد البناء لتتحول اليوم بجهود ورؤية وطموح رزوان سجان إلي إمبراطيورية “مجموعة دانوب” وهي تضم اليوم تحت مظلتها كل من دانوب لمواد البناء و دانوب العقارية ، و دانوب هومز، ميلانو ، دانوب دايركت دوت كوم، و تشا تشا تشاي ، ودانوب سيستمز، و إكس تي آي، و تودورس، وأليوكوبانيل إل إل سي الشرق الأوسط.