عقارات

أبوظبي تسمح بإعادة تخطيط العقارات لتناسب ذوي الدخل المحدود

 أعلنت دائرة الشؤون البلدية والنقل – بلدية مدينة أبوظبي، عن مبادرة لذوي الدخل المحدود تواكب احتياجاتهم من الوحدات السكنية، وتشكل فرصة استثمارية للملاك ومطوري العقارات التجارية في المدينة، وذلك لتوفير وحدات سكنية مناسبة لذوي الدخل المحدود.

وسمحت المبادرة للملاك المفردين والمطورين والمستثمرين ببناء مبان جديدة أو تحويل العقارات القائمة إلى وحدات سكنية تناسب قدرات ذوي الدخل المحدود عن طريق إعادة تخطيطها وتعديل الاشتراطات الخاصة بالتصاميم الداخلية.

وأكدت بلدية مدينة أبوظبي، أن المبادرة تهدف إلى توفير وحدات سكنية ذات جودة عالية وبأسعار مناسبة لذوي الدخل المحدود، تتراوح القيمة الإيجارية لها بين 917 و1563 درهماً شهرياً مما يقلص الفجوة بين العرض والطلب، وزيادة العائد المالي للملاك بنسبة تتراوح ما بين 21 – 28% سنوياً، وكذلك توفير نحو 4 ملايين درهم من القيمة الإجمالية للبناء، وتقليص مدة الإنشاء الكلية بنحو 8 أشهر.

كما تهدف المبادرة أيضا إلى دعم توثيق الوحدات السكنية من خلال تقنين التقسيم العشوائي للمباني.

وتشمل الفئات المستهدفة من العقارات المباني القائمة والتي تضم الوحدات المقسمة تقسيما عشوائياً، وغير المستوفاة لشروط الترخيص، والمباني في طور الصيانة الشاملة، والمشغولة من قبل العزاب، والقابلة للتقسيم، وكذلك المباني الجديدة.

وأوضحت أن الفئات المستهدفة من ذوي الدخل المحدود، تنقسم إلى فئتين، الأولى من أسر ذوي الدخل المحدود التي يتراوح معدل دخلها الشهري بين 4000 – 6000 ، ويبلغ معدل الإيجار لديها بين “1400 – 2100 درهم”، والدخل السنوي الذي يتراوح بين “48000 – 72000 درهم” سنوياً فتبلغ القيمة الإيجارية ما بين 16800″ – 25000 ” سنويا.

أما الثانية، فهي فئة العزاب من ذوي الدخل المحدود، ويتراوح معدل الإيجار لديها بين “700 – 1400 درهم” لمن لديهم دخل شهري يتراوح بين “2000 – 4000 درهم”، ومعدل إيجار يتراوح بين “8400 –16800 درهم” لمن لديهم دخل سنوي قدره “24000 – 48000 درهم”، حيث تم احتساب القيمة الإيجارية بنسبة لا تتجاوز 35 % من دخل الفرد مع مراعاة عدد الشاغلين.

وأكدت بلدية مدينة أبوظبي وجود ثلاثة معايير يراعى توافرها لتنفيذ المبادرة، الأولى: التخطيطية، أي لا يشترط أن يكون المبنى على شارع رئيسي، كما يسمح بتحويل جميع طوابق المبنى بما فيه الميزانين إلى وحدات سكنية ما عدا الطابق الأرضي، وقد يعفى الملاك من توفير المواقف في حال كان المبنى يستهدف العزاب وذلك وفق السياق العمراني المحيط وما تحدده الجهات المختصة، كما يحق للمالك إعادة تقسيم المساحات الداخلية للمبنى على أن تتوافق مع الاشتراطات الفنية ومتطلبات الدفاع المدني.

وبينت أن المعيار الثاني يركز على التصميم، أي الحد الأدنى للمساحة، 60 مترا مربعا للغرفتين وصالة، و80 مترا مربعا لـ 3 غرف نوم وصالة، و25 مترا مربعا للاستديو، و40 مترا مربعا لغرفة نوم واحدة وصالة، أما الثالث فيشمل المعايير التشغيلية، بحيث تكون أولوية التأجير للعاملين في المؤسسات والمحال التجارية ضمن نفس الحوض ولا يسمح بتأجير الوحدات للأشخاص مباشرة، وأن يكون المبنى مخصصا لجنس واحد فقط “رجالا أو نساء” في حال المبنى كان يستهدف العزاب أو العازبات، والتعاقد مع شركة أمن معتمدة من وزارة الداخلية، وأن يتم منح كل ساكن بطاقة دخول للمبنى.

وفيما يتعلق بالحوافز الخاصة للمبادرة، أعلنت دائرة الشؤون البلدية والنقل – بلدية مدينة أبوظبي، عن أنها تشمل الإعفاء من متطلبات مواقف السيارات “في بعض الأحواض”، وبالتالي توفير نحو 4 ملايين درهم هي قيمة إنشاء القبو ومصعد السيارات، الذي بدوره يؤدي إلى التقليص من مدة الإنشاء الكلية بنحو 8 أشهر، والسماح بتحويل استخدام طابق الميزانين إلى سكني، بالإضافة إلى السماح بنسبة بناء 100 % لطابق السطح بالنسبة للمباني الجديدة بعد توفير مساحة للخدمات.