قال بيت التمويـل الكويتي “بيتك”، إن مبيعات العقار انخفضت بنسبة 8% في أكتوبر على أساس شهري مقارنة بنمو 6% كانت شهدته في شهر سبتمبر 2015، مدفوعة بتراجع كبير نسبته 25% لمبيعات العقار التجاري وتراجع ملحوظ في مبيعات السكن الخاص بنسبة 14% خلال أكتوبر.
وأوضح “بيتك” في تقرير تلقت “مباشر” نسخة منه، أنه بينما زادت مبيعات العقارات الاستثمارية بنسبة 5% مقارنة بقيمتها في سبتمبر، في حين ارتفعت مبيعات العقارات الصناعية والحرفية بنسبة 25% على أساس شهري.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة العقارية بشكل ملحوظ نسبته 15% في أكتوبر، كما تراجع متوسط قيمة صفقة العقار السكني بنسبة 21% إلى 311 ألف دينار للصفقة، في حين هدأ ارتفاعها السنوي الملحوظ إلى 5%.
كما تحسنت قيمة الصفقة الواحدة من العقارات الاستثمارية بنسبة 2% على أساس شهري، بينما خفت حدة تراجعها على أساس سنوي إلى 33% في أكتوبر إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة 757 ألف دينار.
في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة من العقارات التجارية بنسبة 9% خلال أكتوبر مسجلة نحو 3.8 ملايين دينار بينما انخفضت خلال أكتوبر بنسبة 47% عنها في العام الماضي.
التداولات العقارية الإجمالية:-
بلغت قيمة التداولات العقارية نحو 201 مليون دينار خلال أكتوبر بتراجع نسبته 8% وبمقدار 16 مليون دينار عن حوالي 217 مليون دينار في سبتمبر الذي كان قد ارتفع بنسبة 6%.
وأوضح التقرير، إلا أنه قد زاد تراجعها السنوي في أكتوبر بنسبة 48% مقارنة بانخفاض سنوي في الشهر السابق له، فيما كانت تسجل معدلات نمو سنوية ايجابية في العام الماضي قدرها 33% عندما بلغت قيمتها 289 مليون دينار في أكتوبر 2014.
وقد انخفض متوسط المبيعات العقارية اليومية خلال أكتوبر إلى 11.1 مليون دينار ،خلال 18 يوم عمل مقارنة بقيمة بمبيعات يومية قدرها 11.4 مليون دينار في سبتمبر الذي بلغت فيه عدد أيام التداول 19 يوما، بينما كان قد بلغ متوسط قيمة المبيعات اليومية 19.2 مليون دينار في 20 يوم عمل خلال أكتوبر من العام الماضي.
توزيع المبيعات وفقاً للعقود أو الوكالات
انخفضت قيمة مبيعات العقود إلى نحو 193 مليون دينار في أكتوبر بنسبة 8% مقارنة بمبيعات زادت قيمتها في الشهر السابق له إلى 209.8 بنسبة 8% على أساس شهري، في حين تراجعت بشكل كبير نسبته 48% على أساس سنوي.
في حين زادت مبيعات الوكالات إلى 7.7 ملايين دينار بنسبة 9% في أكتوبر مقارنة بقيمة 7.1 ملايين دينار خلال الشهر السابق له الذي كان قد انخفض بنسبة 32% على أساس شهري، بينما تراجعت بشكل ملحوظ نسبته 47% على أساس سنوي خلال أكتوبر 2015.
توزيع المبيعات العقارية وفقاً لنوعية العقارات
انخفضت مبيعات العقار السكني الخاص بنسبة 14.2% في أكتوبر على أساس شهري عنها في الشهر السابق له، وهو ما ساهم في تراجع حصتها نسبياً برغم أنها مازالت في المرتبة الأولى من إجمالي التداولات العقارية بحصة قدرها 38% في أكتوبر مقارنة بحصة شكلت 41% في سبتمبر.
بينما جاءت المبيعات العقارية الاستثمارية في المرتبة الثانية إذ ارتفعت قيمتها بنسبة 5.4%% على أساس شهري، وهو ما دفع حصتها من مبيعات العقار إلى الارتفاع إلى 35.5% في أكتوبر، مقارنة بحصة شكلت 31% من مبيعات العقارات في سبتمبر.
في حين انخفضت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 25% على أساس شهري في أكتوبر وهو ما قلص حصتها إلى 17% من مبيعات العقار خلال أكتوبر مقارنة بحصة 21.3% في سبتمبر.
فيما ارتفعت تداولات العقارات الحرفية والمخازن بشكل كبير نسبته 25% (من بينها صفقة لبيع بعض المطاعم)، ما ساهم في ارتفاع حصتها من المبيعات إلى 8.9% في أكتوبر مقارنة بحصة كانت شكلت 6.6% في سبتمبر، في حين شهد السوق مبيعات قيمتها 750 ألف دينار في على الشريط الساحلي للمرة الأولى في أكتوبر بعد أخر مبيعات سجلت لها في إبريل الماضي.
ومع التراجع الشهري في مبيعات العقار خلال أكتوبر وبرغم ارتفاع عدد الصفقات إلا أنه انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة إلى 553 ألف دينار على أساس شهري بنسبة 15% وبنحو 95 ألف دينار مقارنة بمتوسط كان قد سجل 647 ألف دينار في الشهر السابق له سبتمبر الذي ارتفع بنسبة 36% برغم تراجع عدد الصفقات خلاله.
في حين انخفض المؤشر بنسبة 6% على أساس سنوي خلال أكتوبر مقارنة بنحو 591 ألف دينار في العام الماضي.
وسجل إجمالي عدد الصفقات العقارية المتداولة 363 صفقة (346 بالعقود، 17 بالوكالات) بارتفاع شهري نسبته 8.4% وبمقدار 28 صفقة مقارنة بعددها الذي كان قد تراجع إلى 335 صفقة (321 بالعقود، 14 بالوكالات) في سبتمبر2015 بنسبة 22%، في حين انخفض على أساس سنوي بنسبة 44% مقارنة بعددها خلال العام الماضي.
أضف تعليق