تقارير

تقرير: نموّ الطلب على العقارات المتوسطةالسعر في 2017

كشفتدوبيزل العقارية- المنصة الإلكترونية الأكبر للعقارات والأكثر زيارة في دولة الإمارات العربية المتحدة – وشركة جيه إل إل – الرائدة عالمياً في مجال الاستثمارات والاستشارات العقارية–في تقريرهما المشترك أنّ العقارات السكنية المتوسطةالسعرشهدت هذا العامإقبالاً متزايداً في الطلب عليها مقارنة بالعام الماضي.

 

ويأتي هذا التصريح ضمن سياق تقرير مشترك صادر عن دوبيزل وجيه إل إل من أجل تشارك البيانات على نحويحسّن الشفافية في السوق العقارية الإماراتية ويعزّز قدرة المشترين والمستأجرين والمستثمرين والوكلاء العقاريينعلى إتخاذ قرارات مدروسة من شأنها المساهمة في بناء سوق مستدامة قائمة على تشارك المعرفة. وتم إصدار هذا التقرير خلال فعالية The Exclusive Agency Club (TEAC) في نسختها الثالثة، والذي استضاف أكثر من 250 مشاركاً منممثلي الوكالات العقارية والتطوير العقاري، وذلك في فندق ’العنوان- مونتجمري تلال الإمارات‘ بتاريخ 16 نوفمبر 2017.

 

وتُسجل منصة دوبيزل العقارية نحو 150 ألف إعلان عقاري، وما يزيد عن 3.7 مليون زيارة في الشهر. وبحسب التقرير المشترك للطرفين، فإنّالعقارات المتوسطة السعر (1000 درهم وما دون للقدم المربع) شهدت إهتماماً كبيراً من الوكالات العقارية والباحثين عن عقارات على حد سواء في سبتمبر 2017 مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.

 

وقال سامر عابدين، مدير عام دوبيزل العقارية: “أعلن المطوّرون العقاريون في دبي عزمهم العمل على 16 مشروعاً جديداً هذا العام، ومن بينها مشاريع عديدة ضمن فئة العقارات المتوسطة السعر بخطط سداد مرنة. لذا من المرجح أن تُحقق الوكالات العقارية معدلات ربحية جيّدةإذا كان لديها محفظة غنية بالعقارات التي يقل سعرها عن 1000 درهم للقدم المربع، وإذا صبّت تركيزهاعلى مبيعات الوحدات من على الخارطة”.

 

ويشار إلى أنّه في سبتمبر 2016، سجلت العقارات السكنية المتوسطة السعر نسبة 52% من مجموع العقارات المعروضة للبيع على دوبيزل العقارية، وحظيت بنسبة 42% من الاستفسارات. وارتفعت هاتان النسبتان في 2017 إلى 57% و66% على التوالي، ما يعكس نمواً سنوياً ملحوظاً في الطلب على العقارات المتوسطة السعر.

 

التركيز المتزايد على قطاع العقارات المتوسطة السعر
سعر البيع للقدم المربع (درهم إماراتي) الاستفسارات 2016 الاستفسارات 2017 نسبة التغيير إعلانات العقارات 2016 إعلانات العقارات 2017 نسبة التغيير
أقل من 500 6% 9% 3% 7% 4% -3%
500-1000 42% 66% 24% 52% 57% 5%
1000-1500 32% 19% -13% 31% 30% -1%
1500-2000 8% 5% -3% 6% 5% -1%

المصدر: دوبيزل- سبتمبر 2017

 

كما يكشف التقرير عن زيادة في سعر البيع للقدم المربع ضمن المشاريع المنجزة حديثاً بالمقارنة مع أسعار العام الماضي، بما يشمل قرية جميرا الدائرية (8.22%)، وليوان (3.97%)، ومدينة دبي الرياضية (4.96%)، وحدائق ديسكفري (19.1%)، ورمرام (8.01%)، ما يعكس زيادة الطلب على هذه الفئة من العقارات. وتم تسجيل زيادة مشابهة في سعر البيع للقدم المربع لفلل تاون سكوير (34.65%)، وفلل قرية جميرا الدائرية (3.77%)، وواحة ميرا ضمن مشروع ريم (1.26%).

 

وقال كريغ بلامب، رئيس قسم الأبحاث لدى جيه إل إل في الشرق الاوسط وشمال أفريقيا: “شهدت سوق دبي العقارية خلال عام 2017 قدرة تفاوض أكبر للمشترين حول أسعار العقارات، وعلى الرغم من أنّ متوسط أسعار البيع شهد تغيراً طفيفاً، إلا أنّ الإيجارات استمرّت في الانخفاضفي معظم التجمّعات، وإن كانت بمعدلات متفاوتة من مشروع إلى آخر ومن فئة إلى أخرى. ولعلّ أبرز التغيرات في بنية السوق خلال 2017 كانت نمو المبيعات منعلى الخارطة، والتركيز المتواصل على قطاع العقارات المتوسطة السعر”.

 

وأضاف: “يبدو أنّ سوق المبيعات يقترب حالياً من أدنى مستويات الدورة السوقية، لذا نتوقع أن يكون انخفاض الأسعار محدوداً في 2018، رغم أنّ قطاع الإيجارات قد يشهد مزيداً من التراجع مع أخذ السوق منحى أكثر ملاءمة للمستأجرين، ما يدعم تنافسية وجاذبية دبي كمدينة للعيش والعمل”.

 

وخلص بلامب إلى القول: “تُمثل وفرة العقارات المعروضة أحد أكبر التحديات التي قد يواجهها القطاع السكني في 2018؛ حيث بدأ العمل على إنشاء 120 ألف وحدة من المخطط اكتمالها بحلول نهاية عام 2020، وإذا تم ذلك بالفعل ستعاني السوق من إفراط في المعروض، ولكن لحسن الحظ فإنّ معدل الإكتمال الفعلي للوحدات في السوق ما زال منخفضاً، وتشير بيانات جيه إل إل أنّ 53% فقط من الوحدات الـ32 ألف المزمع إتمامها في 2017 سوف يتم تسليمها مع نهاية العام الجاري”.